盛夏时节，全国多地热浪滚滚、酷暑难耐，云南保山腾冲市固东镇江东村却是一方清凉天地。依托万亩古银杏林海得天独厚的生态禀赋，村庄常年保持22℃的舒适平均气温，林间负氧离子充沛、古村石巷静谧悠然，是不可多得的天然避暑胜地。入夏以来，大批省外游客慕名前来，众多“候鸟式”旅居客如约而至，江东村的夏季旅居热度攀升。

来自广东的游客娟姐，已是第三个年头携家人到江东村避暑。今年，她早早就锁定了心仪的小院，计划从6月一直住到9月底，把整个盛夏都交给银杏村，沉浸式感受这里的慢节奏生活。在村里，她漫步银杏林间，任清风拂面，或是走进乡土集市选购原生态的农家果蔬，或是在清幽小院静坐品茶。城市的热浪与喧嚣被远远隔绝，唯有松弛与惬意，一寸寸浸入时光。

“外地的夏天闷热潮湿，常年离不开空调，江东村的气候凉爽清静、民风淳朴、居住体验舒心。”娟姐笑着说。相比于走马观花式的短途观光，她更偏爱在这里长住静养、调养身心。每年夏季来江东村旅居，已成为全家人不变的“夏日约定”。

过去，江东村的文旅产业存在明显的季节性短板，呈现“秋冬银杏火爆、春夏业态冷清”的局面，大量农房和庭院长期闲置。为打破旅游季节壁垒、盘活乡村沉睡资产、拓宽群众增收渠道，江东村创新推行“合作社+公司+农户”的一体化抱团运营模式。由村级合作社牵头，全面摸排归集全村的闲置农房、空置庭院资源等，建立台账实行统一管理；引入腾冲市固东镇杏福拾光文旅发展有限公司，开展房源标准化提质改造、全域市场化宣传引流、全流程专业化托管运营；农户以自有房屋、庭院资源入股分红，负责民宿日常管护与基础生活服务。三方优势互补、利益共享、风险共担，有效破解过去散户零散经营、同业无序竞争、低价内卷的发展乱象，推动该村的旅居产业从粗放散户经营，向规模化、规范化、品质化方向升级。

目前，该村已完成提质改造旅居农房186栋，新增客房1500余间、床位2800余个。通过托管、返租、入股等运营方式，闲置旧房变身增收房源，带动全村农房、商铺整体出租率提升13%以上，让村民在“家门口”实现稳定增收。

江东村还同步深耕基层治理，建立多方联席会商工作机制，聚焦道路管护、停车秩序、环境整治、旅居融入等民生事项，年均协调解决实事30余件，持续规范经营秩序、补齐配套服务短板。

优质的生态气候、醇厚的乡风民情、精细的旅居服务，让江东乡村旅居品牌持续走红。截至2026年6月，该村停留半月以上的旅居游客达3200人次，旅居民宿平均入住率超62%，成功构建起“秋冬观银杏、春夏做旅居”的四季均衡发展新格局。